رشد قیمت مسكن در مناطق مصرفی آرام شد
به گزارش متخصص فلز رشد قیمت مسكن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به صورتی كه مهرماه 1398 نرخ افزایش سالیانه قیمت در این مناطق كمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.
به گزارش متخصص فلز به نقل از ایسنا، آمار نشان میدهد كمترین نرخ افزایش قیمت آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه ای مربوط به واحدهایی بوده كه بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش قیمت برمبنای مناطق حاكی از آنست مناطق 21، 5، 14، 4، 15، 2 و 7 كه بجز منطقه 21، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از كمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه 1398 برخوردار بوده اند. كاهش سرعت افزایش قیمت در مناطق مذكور در حالی رخ داده كه 59 درصد معاملات در مناطق 5، 14، 4، 15، 2، 7 و 10 انجام شده است.
همین طور طبق گزارش دفتر اقتصاد مسكن، مهرماه امسال واحدهای 40 تا 60 متر، 60 تا 80 متر و 80 تا 100 متر مربع در میان گروههایی قرار گرفتند كه نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ افزایش قیمت كمتری برخوردار بودند. نكته مهم آنكه واحدهای 160 تا 180 و همین طور 180 تا 200 بالاترین نرخ سالیانه افزایش قیمت را به خود اختصاص دادند. این در حالیست كه عمده این گروههای متراژی در مناطق 1 تا 3 پایتخت قرار دارند اما مناطق مذكور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه 1398 در میان مناطق 22 گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه قیمت در مناطق 20، 12، 17، 11، 18 و 6 به ترتیب با 81، 73، 72، 71، 58 و 57 درصد رخ داد. همین طور منطقه 1 از نظر رشد سالیانه قیمت در رتبه 11، منطقه 2 در رتبه 17 و منطقه 3 در رتبه 15 قرار گرفتند. پس بنظر می رسد قیمت واحدهای لوكس از عرف عمومی بازار پیروی نمی كند. هرچند بررسیها نشان میدهد بزرگ متراژها حدود 80 درصد خانه های خالی شهر تهران را می سازند.
مهرماه 1398 منطقه 8 بیشترین كاهش تعداد معاملات به میزان 71.2- درصد و منطقه 16 كمترین كاهش تعداد معاملات به میزان 42.6- درصد را تجربه كردند. پس از منطقه 8 بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق 21، 14، 1، 11، 4 و 3 صورت گرفت. پایین ترین میزان افت نیز پس از منطقه 16 از آن مناطق 13، 20، 17، 6، 19 و 9 بود.
از طرف دیگر با وجود افزایش ناچیز 0.4 درصد ماهیانه قیمت مسكن شهر تهران برمبنای اعلام بانك مركزی، تورم بازار مسكن در اغلب مناطق جنوبی پایتخت در مهرماه امسال منفی شد. مطابق پیش بینی ها بعد از كاهش قیمت مسكن در مناطق شمالی تهران، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت كرد. مهرماه 1398 قیمت مسكن در 10 منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 18 و 21 و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق 4، 5، 7 و 21 كاهش پیدا كرد. بیشترین افت قیمت در منطقه 21 با 18 درصد كاهش ماهیانه رخ داد. همین طور مناطق 15، 16 و 22 به ترتیب 11 درصد، 7.5 درصد و 11 درصد كاهش ماهیانه قیمت را تجربه كردند.
مناطق 4 و 5 بعنوان دو منطقه پرفروش در مهرماه به ترتیب با كاهش 2 و 6.5 درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه گشتند. الان میانگین قیمت آپارتمان در مناطق 4 و 5 به ترتیب 13 و 14.6 درصد در هر متر مربع است. از طرف دیگر مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یك تا سه پایتخت به ترتیب 7.6، 9 و 5.3 درصد افزایش یافت كه در رشد میانگین قیمت كل موثر بود. اما با عنایت به كاهش 64 درصدی معاملات در كل شهر تهران، افزایش یا كاهش قیمت ماهیانه نمی تواند ملاكی برای ارزیابی وضعیت كلی بازار تلقی شود.
میانگین قیمت مسكن در 10 منطقه جنوبی تهران در مجموع 6 درصد در مقایسه با شهریورماه كم شد كه این میزان كاهش قیمت مسكن در یك ماه آن هم در شرایطی كه حجم معاملات خرید مسكن 22 درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته به نوبه خود قابل توجه و نشان دهنده یك پیام واضح برای بازارمسكن است در خصوص اینكه فعلا بازار مسكن حتی در صورت افزایش محسوس حجم معاملات، ظرفیتی از بابت رشد محسوس قیمتها ندارد.
سلمان خادم المله، كارشناس بازار مسكن، ثبات بازارهای رقیب از یك طرف و سیاستهای انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسكن در مهرماه دانست و اظهار داشت: به اعتقاد من افزایش 22 درصدی معاملات تحول شایان توجهی محسوب نمی گردد. حداقل تا سه سال آینده نمی توان انتظار تحرك جدی در معاملات مسكن داشت و قیمتها جهش نخواهد كرد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب