رکود در بازار مسکن عرضه نسبت به تقاضا بالا رفته است
متخصص فلز: واسطه های ملکی معتقدند به سبب ایجاد انتظارات کاهشی و همزمانی با ماه محرم، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده و به صورتی رکود در این بازار حاکم شده است که انتظار می رود این شرایط که از شروع خردادماه شروع شده، دست کم تا 25 شهریورماه همزمان با پایان ماه صفر ادامه پیدا کند.
به گزارش متخصص فلز به نقل از ایسنا، فصل طلایی نقل و انتقالات در بازار مسکن یعنی تابستان به سبب همزمانی با ثبات بازارهای موازی و افت نرخ ارز با رکود همراه شده است. کسادی بازار که به شکل سنتی در ماه های محرم و صفر ایجاد می شود نیز این رکود را عمیق تر کرده است.
از شروع خردادماه که قیمت دلار در راه کاهش و ثبات قرار گرفت بازارهای مسکن، خودرو و طلا به آرامش رسیدند. هم اکنون قیمت خودرو تا ۴۵ درصد کم شده و بررسی ها از بازار مسکن شهر تهران از افت ۱۵ تا ۲۰ درصدی نرخ های پیشنهادی حکایت دارد. در صورت ادامه رکود معاملات، قیمت آپارتمان ممکنست کاهش بیشتری را در آینده تجربه کند.
هم اکنون برآورد می شود که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه باشد؛ در صورتیکه طی سالهای اخیر به طور متوسط در تهران ماهیانه ۱۵ هزار فقره خرید و فروش مسکن انجام شده است. از آذرماه سال قبل تا حالا آمار رسمی از تعداد معاملات و قیمت مسکن در پایتخت ارائه نشده، اما آنگونه که واسطه های ملکی می گویند به سبب ایجاد انتظارات کاهشی و همزمانی با ماه محرم، خریداران از بازار مسکن کنار کشیده اند. خرید و فروش های سرمایه ای نیز در وضعیت فعلی وجود ندارد.
باتوجه به دیرپذیر بودن بازار مسکن برای ارزیابی از وضعیت آن دست کم باید یک فصل بگذرد. پایان ماه صفر یعنی ۲۵ شهریورماه رکود این بازار تقریباً چهار ماهه می شود.
آن چه می توان از اوضاع فعلی بازار مسکن استنباط کرد این که انتظارات کاهشی در بازار به وجود آمده و عرضه بیشتری نسبت به تقاضا وجود دارد. البته این رشد عرضه به مفهوم افزایش فروشندگان نیست بلکه به سبب کاهش تعداد خریداران، تناسب بین عرضه و تقاضا به هم ریخته است. در حقیقت بازار با افزایش حجم عرضه در مقابل تقاضا روبه رو شده و این شرایط را به نفع متقاضیان تغییر می دهد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب