یك كارشناس مسكن:
کاهش انگیزه سرمایه گذاری ساختمانی
به گزارش متخصص فلز، یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه در شرایط موجود طرف تقاضا قادر به خرید مسکن نیست و سمت عرضه انگیزه کافی برای سرمایه گذاری ندارد، اظهار داشت: برای دهک های پایین و متوسط، چاره ای جز حرکت بسمت بازار استیجار و اجرای طرح های حمایتی استیجار عمومی نیست.
به گزارش متخصص فلز به نقل از ایسنا، وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم در هفته های اخیر موضوع مسکن استیجار عمومی را مطرح کرد؛ برنامه ای که طی سه دهه گذشته در بعضی مناطق بصورت پراکنده اجرا شد اما شکل پایدار به خود نگرفت. بطور مثال در سال ۱۳۷۷ در چارچوب قانون «تشویق راه اندازی و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری»، دولت مکلف شد هر ساله ۱۰ درصد واحدهای مسکونی شهری را در برنامه پنج ساله توسعه بصورت اجاره منوط به تملیک در اختیار مستأجران قرار دهد. اما این طرح به دلایلی مثل عمر کوتاه دولت ها و عدم پیگیری لازم نتایج مدنظر را در پی نداشت.
امسال وزارت راه و شهرسازی پس از انجام کارهای کارشناسی و استفاده از تجارب سایر کشورها مدل مسکن استیجار عمومی را بیان نمود. در گام اول مقرر است دولت ۱۰ هزار واحد مسکونی را تملک کند و در اختیار متقاضیان واجد شرایط اجاره قرار دهد. این وزارتخانه همزمان هم اندیشی هایی با برخی انبوه سازان برای رسیدن به یک مدل مشارکتی برای اجرای طرح مسکن استیجار عمومی را شروع کرده است.
بیشتر بخوانید
مسکن استیجار عمومی به ملکی تبدیل نشود در همین جهت طی روزهای اخیر «نشست تبادل نظر مسایل حوزه مسکن و بررسی آنها از ابعاد اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی، شهرسازی و حقوقی» با حضور صاحبنظران حوزه مسکن برگزار گردید.
نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی و از طرفی کوچک سازی و ترویج الگوهای ساخت مسکن کوچک متراژ با استانداردهای مناسب سکونتی از دیگر راهکار ها است
فردین یزدانی ـ صاحبنظر بخش مسکن ـ در این جلسه چهار شرط مهم برای بهبود شرایط بازار مسکن و تامین مسکن خانوارهای کشور را شرح داد.
یزدانی با اعلان اینکه حل مساله مسکن هم از نظر دستگاهی و هم از نظر نهادی و هم از لحاظ اقتصادی، مساله ای فرابخشی است، توضیح داد: علاوه بر ضرورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور، حل مساله مسکن منوط به بروز تحولات مثبت در زمینه سیاست خارجی، سیاستگذاری های درست اقتصادی و همین طور تعامل سایر دستگاهها با وزارت راه و شهرسازی برای پیشبرد بهتر سیاستها و برنامه های این بخش است.
وی با تکیه بر ضرورت تجدیدنظر در سیاستهای بازار زمین اعلام نمود: استفاده درست از ظرفیت اراضی به منظور تامین مسکن لزوما به معنای الحاق اراضی به محدوده شهرها بدون درنظر گرفتن ملاحظات فنی، زیست محیطی، اجتماعی، اقتصادی، شهرسازی و... نیست. دیدگاهی ساده انگارانه است که فقط با الحاق اراضی به محدوده شهرها بتوان مشکلات بخش مسکن و سکونت خانوارها را برطرف کرد.
یزدانی تصریح کرد: ضروری است ضمن تعریف مجدد سیاستها در بازار زمین منشور جامع سیاستگذاری زمین تدوین و ابلاغ شود.
عوامل کاهش انگیزه سرمایه گذاری ساختمانی
این صاحب نظر بخش مسکن در تشریح دلیلهای کاهش انگیزه سرمایه گذاری ساختمانی اعلام نمود: به سبب شرایط نامناسب اقتصادی و تورم بالا از یک سو و افزایش قیمت و هزینه تمام شده ساخت از طرف دیگر، حاشیه سود سرمایه گذاری برای تولید کم شده و رشد نامناسب اقتصادی و کوچک شدن سفره خانوارها نیز سبب شده سمت تقاضا موفق به پذیرش قیمت های رشد یافته نشود.
وی افزود: مجموعه شرایط سبب شده است که هم سمت تقاضا قادر به خرید مسکن نباشد و هم سمت عرضه انگیزه کافی برای سرمایه گذاری نداشته باشد. حتی در صورت پرداخت سقف های بالاتر تسهیلات مسکن، سمت تقاضا قادر به بازپرداخت تسهیلات و پرداخت اقساط نیست.
یزدانی اظهار داشت: ازاین رو و با عنایت به مجموعه شرایط حداقل برای دهک های اول و در بسیاری موارد دهک های متوسط اقتصادی راهکارهای مبتنی بر مالکیت مسکن منتفی است و چاره ای جز حرکت به سوی بازار استیجار و اجرای طرح های حمایتی استیجار عمومی نیست.
تامین مسکن کم درآمدها با سیاست استیجار عمومی
این صاحب نظر بازار مسکن حرکت به سوی توسعه بازار استیجار عمومی و اجرای این سیاست به منظور عرضه واحدهای مسکونی استیجاری با نرخ های حمایتی را یک ضرورت مهم در موضوع تامین مسکن کم درآمدها اعلام نمود.
یزدانی اشاره کرد: حرکت به سوی بازار استیجار و اجرای سیاست استیجار عمومی در ارتباط تنگاتنگ با سیاستهای زمین قرار دارد و ضروری است سیاستهای زمین به منظور استفاده بهینه از اراضی مورد بازبینی و تجدیدنظر قرار گیرد.
وی همین طور بر ضرورت متنوع سازی الگوهای تامین مسکن تصریح کرد.
این صاحب نظر بخش مسکن، رسمیت بخشی و اعطای سند در سکونتگاه های غیررسمی به منظور وام پذیر کردن آنها و نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی واقع در این سکونتگاه ها و از طرفی کوچک سازی و ترویج الگوهای ساخت مسکن کوچک متراژ با استانداردهای مناسب سکونتی را از دیگر راهکار ها مطرح کرد.
یزدانی تصریح کرد: ضروری است برنامه اجرائی در ارتباط با تامین مسکن استیجاری برای گروههای کم درآمد با همکاری و تعامل با نهادهای مرتبط صورت بگیرد و سایر دستگاهها دراین خصوص با وزارت راه و شهرسازی همکاری لازم داشته باشند.
منبع: metalpro.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب