یك كارشناس بازار مسكن:
جاماندگان بازار ارز به مسکن پناه بردند
به گزارش متخصص فلز، یک کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه طبق آمار غیررسمی، مسکن در یک ماه گذشته 6 درصد رشد قیمت داشته است اظهار داشت: تعدادی محدودی از جاماندگان بازار ارز و طلا که خرید دلار 130 هزار تومانی را ریسک می دانند به تازگی وارد بازار مسکن شده اند؛ اما این یک اتفاق مقطعی است و به علت عمق رکود بعید است روند افزایش قیمت آپارتمان ادامه یابد.
خشایار باقرپور در گفت و گو با ایسنا اظهار داشت: برمبنای یک آمار غیررسمی، قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه گذشته ۶ درصد افزایش داشته که این اتفاق خوبی نیست، البته من این رشد را فاقد تداوم می دانم. بعید است که در آبان و آذر یک ابرتورم در بازار مسکن آغاز شده باشد اما ۶ درصد افزایش قیمت خبر خوبی نیست.
وی ادامه داد: بازار مسکن بازهم رکود خویش را حفظ نموده و اندک افزایش تعداد معاملات در قسمت سرمایه ای مسکن در حال انجام می باشد و در بازار مصرفی به سبب پایین بودن توان خرید، چنین چیزی دیده نمی شود.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: تعداد کمی از جاماندگان بازار ارز و طلا که خرید دلار ۱۳۰ هزار تومانی را ریسک می دانند بتازگی وارد بازار مسکن شده اند. البته معاملاتی که صورت می گیرد بیشتر در ارتباط با آن دسته از واحدهای مسکونی است که با دلار زیر ۱۰۰ هزار تومان عرضه شده است.
باقرپور ضمن اشاره به این که در سالیان نه چندان دور برخی خانواده ها با پس اندازهایی که داشتند اواخر سال مبادرت به خرید مسکن می کردند تصریح کرد: به سبب جهش سنگین قیمت مسکن در هفت سال قبل دیگر از آن خبرها نیست که کسی بتواند با پس انداز خانه بخرد. تسهیلات بانکی هم نه جوابگو است و نه کسی توان پرداخت اقساط آنرا دارد.
وی انجام ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در شهر تهران طی یک ماه را کذب دانست و مدعی شد: حتی در حالت حسی با کمی سواد نمی توان به عدد ۱۰ هزار واحد رسید. مرجع اعلام این اخبار هم احتمالاً به شکل سفارشی چنین محتوایی را تولید کرده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تصریح کرد: حدود ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در سطح شهر تهران وجود دارد. انجام ۱۰ هزار معامله یعنی به صورت میانگین هر دفتر املاک باید حدودا یک معامله در ماه انجام دهد که بررسی های میدانی از دفاتر املاک چنین گزاره ای را تایید نمی نماید. رکودی که از حدود دو سال قبل در بازار به وجود آمده بازهم پابرجا است.
باقرپور در رابطه با پیشبینی از وضع بازار مسکن تا آخر امسال اظهار داشت: من فکر نمی کنم مسکن تا آخر سال در مجموع بیشتر از ۱۰ درصد تورم داشته باشد. در سال جدید هم با عنایت به نوسانات ارزی، رشد بالاتر قیمتی را می شود در قسمت خرید و فروش و اجاره پیش بینی نمود. امکان دارد تورم مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم امسال برسد ولی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی باشد.
به طور خلاصه تسهیلات بانکی هم نه جوابگو است و نه کسی توان پرداخت اقساط آن را دارد. امکان دارد تورم مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم سال جاری برسد ولی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی باشد.
منبع: متخصص فلز
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب