کم کاری وزارت راه و شهرسازی در اجرای نهضت ملی مسکن مشهود است
به گزارش متخصص فلز، یک کارشناس ارشد بازار مسکن اظهار داشت: کم کاری وزارت راه و شهرسازی در اجرای نهضت ملی مسکن مشهود است، به صورتی که ضروری است مجلس و دستگاههای نظارتی به مبحث ورود کنند.
فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد بازار مسکن، در گفتگو با گزارشگر مهر درباره ی آخرین وضعیت مسکن های حمایتی و عملکرد وزارت راه و شهرسازی اظهار نمود: در حوزه مسکن حمایتی، مبحث تکمیل پروژه های نهضت ملی مسکن طرح شده است؛ به شکلی که از مجموع ۸۵۰ هزار واحد درحال ساخت، مقرر است تا انتهای سال ۱۳۰ هزار واحد به بهره برداری برسد. این در شرایطی است که هیچ پروژه جدیدی شروع نشده است.
وی اضافه کرد: تعهد دولت نباید به همین تعداد واحد محدود شود، بلکه باید سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی شروع شود تا طی چند سال آینده به سطح مطلوب تولید مسکن در کشور برسیم. متاسفانه عملکرد فعلی نشان داده است که نه فقط پروژه جدیدی شروع نشده، بلکه از مجموع پروژه های قبلی هم تعداد محدودی به بهره برداری خواهد رسید.
این کارشناس ارشد بازار مسکن بیان کرد: نسبت ۱۳۰ هزار واحد به ۸۵۰ هزار واحد، حدود ۱۵ درصد است. بعبارت دیگر، از پروژه هایی که قبل تر شروع شده اند هم تنها حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد به بهره برداری می رسند که این میزان عملکرد قابل قبولی نیست.
وی تصریح کرد: علاوه بر تکمیل پروژه های قبلی، باید پروژه های جدیدی هم شروع شود. اگر نظام بانکی در پرداخت بموقع تسهیلات اهمال نموده است، این مورد باید پیگیری شود تا موانع پیش روی تکمیل واحدهای مسکونی برطرف شود.
ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن آشیان در مقابل نیاز کشور ناچیز است
ایلاتی اشاره کرد: ازسوی دیگر، ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی طرح آشیان، در مقایسه با نیاز میلیونی کشور به مسکن خیلی ناچیز است. چنین اقداماتی در مقابل نیاز حقیقی بازار مسکن، نشان دهنده کم کاری در این عرصه است و ضروری است مجلس و دستگاههای نظارتی به مبحث ورود کنند.
وی در جواب پرسشی درباره ی تأثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر اجرای واحدهای نهضت ملی مسکن اظهار داشت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی مبحث مهمی است و قیمت برخی اقلام بالاتر از ۲۰۰ درصد افزایش پیدا کرده است؛ اما مسئولیت مدیران فقط به تعریف پروژه و انعقاد قرارداد محدود نمی شود.
این کارشناس ارشد بازار مسکن تاکید کرد: اجرای پروژه های مسکن باید از مرحله آماده سازی زمین تا تامین مصالح ساختمانی موردنیاز، بصورت یکپارچه مدیریت شود. سیاست گذار و مقام ارشد اجرائی دولت باید تمام این موضوعات را در کنار یکدیگر ببیند و برای آنها برنامه ریزی کند.
مجلس به عملکرد مسکنی وزارت راه و شهرسازی ورود کند
وی افزود: قبل تر هم پیشنهاد شده بود که دولت متناسب با برنامه ساخت مسکن، نیاز پروژه ها به مصالح ساختمانی را از ابتدا برآورد کند. بعنوان مثال، اگر قرار باشد ۵۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شود، باید میزان مصالح موردنیاز، همچون سیمان، مشخص باشد؛ بنابراین، دولت باید هم زمان با برنامه ریزی برای ساخت مسکن، تامین مصالح موردنیاز را هم مدیریت کند.
ایلاتی با تاکید بر ضرورت مدیریت زنجیره تامین مصالح ساختمانی اظهار نمود: باید تقاضای موجود تجمیع شود و تولید و سفارش مصالح موردنیاز پروژه ها بصورت متمرکز مدیریت شود؛ اما در این مورد اقدام مؤثری انجام نشده است. در شرایط فعلی، قراردادها بصورت جداگانه با پیمانکاران منعقد می شود و ساخت تعداد مشخصی از واحدها به پیمانکاران مختلف واگذار می شود.
وی اضافه کرد: بعنوان مثال، امکان دارد ساخت ۲۰۰ واحد یا هزار واحد به پیمانکاران مختلف سپرده شود، درحالی که تامین مصالح باید با نگاهی یکپارچه و مبتنی بر مجموع نیاز پروژه ها صورت گیرد. در صورت مدیریت متمرکز تقاضا و تامین مصالح، می توانستیم دست کم قسمتی از افزایش قیمت ها، خصوصاً افزایش قیمت های ناشی از جهش نرخ ارز، را جبران نماییم.
این کارشناس ارشد بازار مسکن در انتها تصریح کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر هزینه اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن تأثیر می گذارد؛ بااین حال، ناکارآمدی در تصمیم گیری و بی توجهی به مدیریت زنجیره تامین هم در کنار جهش نرخ ارز، از عوامل تشدیدکننده این وضعیت است.
اگر نظام بانکی در پرداخت به موقع تسهیلات کوتاهی نموده است، این مورد باید پیگیری شود تا موانع پیش روی تکمیل واحدهای مسکونی برطرف شود. وی در جواب پرسشی درباره ی ی تأثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر اجرای واحدهای نهضت ملی مسکن گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی مبحث مهمی است و قیمت برخی اقلام بالاتر از ۲۰۰ درصد بالا رفته است؛ اما مسئولیت مدیران فقط به تعریف پروژه و انعقاد قرارداد محدود نمی گردد. در وضعیت فعلی، قراردادها به طور جداگانه با پیمانکاران منعقد می شود و ساخت تعداد مشخصی از واحدها به پیمانکاران مختلف واگذار می شود.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب