فروش متری مسکن در بورس رویای خانه دار شدن مستأجران با سرمایه های خرد؟
متخصص فلز: در صورتیکه خیلی از مستأجران از خرید مسکن ناامید شده اند، کارشناسان باور دارند در صورت تدوین سازوکار دقیق و نظارت شفاف، فروش متری مسکن در بورس می تواند روزنه ای تازه برای خانه دار شدن باشد.
به گزارش متخصص فلز به نقل از مهر، بازار مسکن در سالهای اخیر به علت رشد فزاینده قیمت ها، کاهش توان خرید خانوارها و افت قدرت تسهیلات بانکی، به یکی از بزرگ ترین دغدغه های اقتصادی جامعه تبدیل گشته است.
بسیاری از مستأجران که تا چند سال پیش در اندیشه خانه دار شدن بودند، امروز دیگر خرید حتی یک واحد کوچک را دست نیافتنی می دانند. در چنین شرایطی، اجرای طرح های نوین تامین مالی مانند «فروش متری مسکن در بورس» می تواند کورسوی امیدی برای احیای رؤیای خانه دار شدن باشد.
با این حال، کارشناسان تاکید دارند که این طرح هنوز به مرحله اجرائی نرسیده و در صورت تصمیم به اجرای قطعی آن، ابتدا باید تمامی ابعاد حقوقی و نظارتی آن تدوین و نهایی، تا از بروز مخاطرات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
ظرفیت فروش متری مسکن به وجود آمد، اما به مرحله اجرا نرسید
در همین زمینه، رسول قربان نژاد کارشناس ارشد بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به فروش متری مسکن در بورس اظهار داشت: در گذشته وزارت اقتصاد ظرفیت عرضه متری مسکن در بورس کالا را ایجاد کرد اما این طرح به مرحله اجرائی نرسید. هرچند دستورالعمل خرید و فروش متری غائی شده بود، اما فاز عملیاتی آن شکل نگرفت.
وی اضافه کرد: باید توجه داشت که بازار مسکن در ایران با کشورهای دیگر متفاوت است، برای اینکه مسکن به ذات کالایی ناهمگن است و هر واحد خاصیت های متفاوتی از نظر متراژ، طبقه، موقعیت و سایر پارامترها دارد. علاوه بر این، به علت ماهیت تورمی اقتصاد کشور، سازندگان با چالش های مختلفی در اجرای پروژه ها روبه رو هستند و این مسئله ریسک عدم اجرای تعهدات را زیاد می کند.
کارشناس ارشد بازار مسکن در انتها تصریح کرد: در صورتیکه یک سازوکار حقوقی و نظارتی دقیق برای اجرای این طرح در بورس کالا تعریف شود، می تواند به افزایش نقد شوندگی بازار مسکن کمک کند؛ اما قبل از اجرای چنین طرحی، ضروری است سایر چالش های ساختاری بازار مسکن برطرف شود.
بر اساس این گزارش، کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند که اگر دولت و بازار سرمایه با همکاری یکدیگر بتوانند چارچوبی شفاف برای اجرای طرح فروش متری مسکن طراحی نمایند، این طرح می تواند علاوه بر جذب نقدینگی سرگردان، به تامین مالی پروژه های عمرانی و تسهیل دسترسی خانوارها به بازار مسکن نیز کمک نماید.
در نهایت، به نظر می آید در شرایطی که فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن روزبه روز در حال افزایش می باشد، احیای طرح هایی مانند فروش متری مسکن، می تواند مسیر تازه ای برای برگرداندن امید به بازار مسکن باشد؛ البته منوط به آنکه قبل از هر اقدام عملی، سازوکار اجرائی دقیق، شفاف و قابل نظارتی برای آن تدوین شود.
منبع: metalpro.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب